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财联社6月27日讯（记者 李洁）万科于6月27日举行2024年年度股东会。会上，万科管制层全面先容了2024年年报情况，坦陈夙昔一年公司探求靠近压力，同期先容了在保险结识、业务发展、存量周转、债务偿还等多方面的效果与野心，并对房地产阛阓走势发表了主见，传递出全力推动公司重回健康发展轨说念的决心。

“公司2024年探求照实履历了清贫，为灵验化解风险，本年1月公司充实了探求管制力量，管制团队联袂并肩，共同应答风险和挑战。”万科管制层在会上坦言说念。

公开尊府清醒，夙昔的2024年，万科收场营收超3400亿元，空洞住区业务销售超2400亿元。

“公司2024年坚硬瘦身健体、聚焦主业、全力自救，尽管探求端承受较大压力，公司任重道远保险队列结识、财务结识和坐褥探求结识，收场高品性录用超18万套，翻新销售技艺，销售回款率超100%，并通过多渠说念周转，新增货值超400亿元，同期积极推动大量来往，并获取了金融机构的闲静因循，融资模式稳步转型。”万科管制层暗意。

周转存量方面，万科管制层先容，自2023年以来，万科借助政府各样因循性政策，已周转61个样式，可售货值约733亿元。夙昔两年，万科通过已周转的资源，累计收场新增销售212亿元，其中2024年孝顺111亿元，对事迹起到了正向孝顺。

与此同期，万科也在积极把执政策趋势，充分左右专项债收购存量地盘和存量商品房，收场资源周转，限制当今，已有15个样式纳入市级清单。

就阛阓暖热的偿债问题，万科管制层暗意，在各方因循和自己奋发下，公司改日将任重道远争取妥善处分到期债务问题。本年1-5月，万科新增融资和再融资341亿元，当今已凯旋完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债。

限制本年3月底，万科短期借款为228.55亿元，一年内到期的非流动欠债为1329亿元。

关于后续债务，万科方针通过多种面貌，以郑重有序冉冉处分债务问题。一方面，连续通过加速销售回款、动态管控开拓节拍、合理均衡出入，力求探求性现款流为正，并发扬好探求就业业务的造血功能。

万科管制层先容，万科探求就业业务在部分赛说念，如物业、公寓、物流、生意等界限已建立行业最先上风。2025年前5月收场收入287 亿元，同比增长7.8%。

另一方面，万科管制层暗意，公司将连续推动探求就业业务的发展，通过加速树立包括钞票证券化在内的钞票退出渠说念，收场业务“由重变轻”。重心通过生意REIT扩募、推动公寓与物流REITs上市、树立PRE-REITs基金等旅途，建立高质地的钞票退出渠说念。

同期，万科方针凭证阛阓条目活泼经受阛阓化转让、钞票证券化等策略，充分收场钞票价值，当令补充流动性。

公告清醒，本年一季度，万科收场大量来往签约金额38亿元，涵盖办公、生意、公寓、锤真金不怕火业态等7个样式。

此外，万科也将连续积极争取与金融机构的配合与因循，结识银行存量融资范畴，连续争取增量流动性契机。

关于外界高度关注的房地产阛阓走势问题，万科管制层暗意，在政策带领和因循下，服气房地产阛阓将回到结识健康的发展轨说念上来。

万科对阛阓走势的判断，主要开首于四个方面的变化。地盘阛阓层面，重心城市加速用地野心调理，连续推动供地结构改善；在销售层面，万科合计，需求回升也曾有比拟好的基础；存量去化层面，2025年地盘和商品房周转力度加大，速率加速，行业造血、回血能力将权贵增强；在居品趋势上，万科指出，现时新址供给多元化、品性化趋势加强，新址居品最先性与现房销售趋势将成为对冲二手阛阓分流的有劲技艺。

事实上，自2025岁首充实探求管制力量、多方表态积极因循以来，万科收场了队列结识、财务结识和坐褥探求结识。

凭证公开信息，本年一季度，万科收场营收近380亿元，销售近350亿元，回款率杰出100%；偿债有序推动，一季度公开债沿路按期兑付，年内已无境外公开债，多地样式开盘去化率超80%。同期，2025年以来，深铁集团累计提供了杰出140亿元的股东借款，用于万科偿还债券本息。

“在多方因循下，万科将紧紧把执政策机遇，赈济用纠正的办法处分发展中的问题，在发展中化解风险，通过策略聚焦、管制栽培、探求提振、科技赋能、交融发展等步调，推动业务布局优化和结构调理，促进开拓业务回顾良性轮回，探求就业业务稳步增长，提高不动产全周期运营能力。”万科管制层称。

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